Согласно опубликованному сегодня утром докладу Кушмана Уэйкфилда, китайские инвестиции в коммерческую недвижимость США упали на 55 в 2017 году, в результате ужесточения контроля над капиталом, введенного китайским правительством, усиления контроля со стороны регулирующих органов и более привлекательных возможностей в других странахВ прошлом году китайские компании направили 7 долларов. три миллиарда долларов в коммерческую недвижимость США, по сравнению с 2016 годом, когда фирмы потратили 16 долларов. Лос-Анджелес пострадал самый крутой процент падение, с объемом сделки ВНИЗ 67 процентов. В Нью-Йорке инвестиции упали на 54, в том числе инвестиции в Гонконге и в Чикаго-на двадцать процентов. На самом деле, все три города, вместе с Сан-Франциско и Сиэтлом, составили две трети всех китайских инвестиций в США в 2017 году, согласно отчету.
В целом, Китай упал на третье место в общем объеме иностранных инвестиций в американскую недвижимость, согласно докладу Cushman под названием"China-US Inbound Investment Capital Watch."Канада вернулась на первое место, а Сингапур-на второе.
В мае портал поиска недвижимости Juwai оценил, что китайские инвестиции упадут ближе к двадцати процентам. Соавтор Cushman report Синьи Маккинни сказал, что падение в основном произошло от снижения инвестиций в гостиницы по всей стране. В Лос-Анджелесе произошло 90-процентное снижение объема гостиниц, сказал Маккинни, старший управляющий директор Cushman по китайским прямым инвестициям. Осенью реальная сделка сообщила, что крупнейший владелец торгового центра Китая, Далянь Группа Ванда продавала пять зарубежных разработок, в том числе один Беверли Хиллз, 1 доллар. два миллиарда кондоминиумов и гостиничный проект. В июле компания продала 9 долларов. портфель отелей на четыре миллиарда. В 2016 году, между тем, было несколько крупных приобретений билетов от китайских компаний, в частности Anbang Insurance, которые приобрели стратегические курорты отелей за 6 долларов. пять миллиардов из Блэкстоуна Но Anbang, возможно, является плакатом ребенка для падения китайских инвестиций в недвижимость в США. страховой конгломерат приобрел Waldorf Astoria в Нью-Йорке у Hilton Hotel Group за 1 доллар.
95 миллиардов в 2014 году на фоне прилива китайских инвестиций здесь.
В феврале страховой регулятор Китая захватил контроль над Anbang и заявил, что его председатель был привлечен к ответственности за экономические преступления, как сообщало TRD. Страховые компании, такие как Anbang, согласно отчету, были “особенно подвержены политическому давлению, чтобы уменьшить спекулятивные инвестиции в недвижимость. ” “Китайский инвесторы не уходят, они все еще здесь", - сказала она."Несмотря на то, что число сильно упало,оно выше, чем в 2014 году."Маккинни добавил, что китайские инвестиции в 2015 и 2016 годах были перегреты. Теперь она добавила:"Это сводится к здоровому числу."Тем не менее, итоги 2017 года драматичны: количество сделок на сумму более одного миллиарда долларов снизилось на 75 процентов.
В то время как гостиничный сектор получил большой удар, оказалось, что инвесторы переместили деньги в другое место.
Объем пригородных офисов подскочил на 136, а розничные продажи-на 29. Маккинни сказал, что инвесторы также смотрят на высшее жилье, студенческое жилье и промышленные объекты."Офис, по сравнению с гостиницами, является более долгосрочной инвестицией", - сказал Маккинни."Для отеля возвращение гораздо выше. Раньше они смотрели на инвестиции в отели.
Поскольку доходность становится все ниже, и она находится в верхней части списка от китайского правительства, чтобы не инвестировать, люди обращаются к другому сектору, который является офисом.
