За последние одиннадцать лет я арендовал шесть квартир в КитаеВот пять советов, которые помогут вам при аренде квартиры. Примечание-эта статья написана на основе моего собственного опыта жизни в городе Чжухай. Вы можете найти вещи различны в других городах.
Например, сумма депозита и агентская комиссия может быть не два месяца, а пятьдесят из одного месяца, как я упоминаю здесь.
Законно все арендодатели в Китае обязаны зарегистрировать свои арендные свойства с правительством (и платить арендный налог, конечно). Как и все остальное в Китае, что законно требуется не то, что обычно практикуется.
Большинство арендодателей не хотят платить арендный налог.
Если они заплатят за это, они передадут вам стоимость, взимая более высокую арендную плату. Точная стоимость зависит от того, в каком городе вы живете и размер квартиры. Как правило, это несколько сотен юаней в месяц. Когда китайские арендодатели сдают квартиру в аренду китайским арендаторам, квартира редко регистрируется, и это редко вызывает какие-либо проблемы. Однако при аренде у иностранца это может усложниться. Большинство китайских арендодателей не знают об этой проблеме, если они никогда не сдавались в аренду иностранцу раньше, и это часто вызывает недоразумения. Большинство агентов по недвижимости, которые не привыкли работать с иностранцами, также не знают об этом (или они просто заинтересованы в заключении сделки и получении комиссии, им все равно, что произойдет после). Осложнение вызвано тем, что как иностранец вы обязаны зарегистрировать свое место жительства в местном отделении полиции в течение 72 часов (гостиницы будет делать это от вашего имени, поэтому требуется так много времени, чтобы зарегистрироваться).
Этот документ регистрации требуется для выполнения многих вещей в Китае, таких как подача заявки на рабочую визу (вид на жительство) или водительские права.
Как только вы сделаете эту регистрацию, полиция немедленно отыщет вас и вашего арендодателя, если квартира не является зарегистрированной арендной квартирой.
С этого момента от вас обоих можно ожидать неприятностей. Если вы находитесь в Китае по туристической или деловой визе, у вас может возникнуть соблазн пропустить регистрацию вашего места жительства, но это не рекомендуется. Иногда полиция будет делать случайные проверки, и вы можете получить себе в беде, если вы живете где-то без регистрации. Ваш арендодатель также, вероятно, придется платить большие штрафы или взятку кому-то, если их квартира не зарегистрирована в качестве арендной недвижимости. Конечно, им также придется зарегистрировать его после того, как их поймают, и они захотят поднять арендную плату, чтобы покрыть эту стоимость. Это случилось со мной в первой квартире Я жил там. Я отказался платить дополнительную арендную плату, а арендодатель отказался платить за регистрацию квартиры за свой счет. Мой аргумент состоял в том, что это было юридическое требование и полностью его ответственность.
Его аргументом было то, что я никогда не говорил ему, что мне это нужно, когда мы подписали контракт.
В конце концов я сказал ему, что я должен переехать, если он не может законно арендовать квартиру мне по цене, указанной в договоре. Он пытался сохранить депозит, но я сказал ему, что он был единственным, кто заканчивал контракт, а не я. Мы оба были довольно упрямы об этом, и я сидел там в течение 2-3 часов, отказываясь уйти, пока он не вернул мой депозит. В конце концов, он вернул мой депозит после того, как я предложил позвонить в полицию. Полиция уже рассматривала его дело об аренде незарегистрированной квартиры, и он, конечно, не хотел, чтобы они еще больше участвовали. Есть один способ зарегистрировать свое место жительства, если вы живете в квартире, которая не является зарегистрированной арендной квартирой. Если ваш домовладелец ваш"друг"и вы"не платить за аренду", то квартира не должна быть зарегистрирована в качестве аренды.
Просто убедитесь, что вы поставите галочку в правильном поле в форме регистрации на жительство, чтобы сказать, что вы живете в доме друга или родственника, а не в аренде.
Вам также нужно будет написать имя и номер удостоверения личности вашего друга, который позволяет вам проживать в их квартире бесплатно. Если вы решите пойти этим путем, имейте в виду, что вы не сможете обратиться за юридической помощью, если ваш друг-арендодатель нарушит ваш договор аренды. Проблем можно избежать, если и вы, и ваш новый домовладелец поймут эти вопросы перед подписанием контракта. Если ваша школа или работодатель платит за аренду, то вам, вероятно, понадобится китайский налоговый счет. Ваш арендодатель также должен зарегистрировать квартиру в качестве арендной недвижимости, как описано выше, чтобы получить fapiao, но не наоборот. Вы можете зарегистрировать квартиру в качестве арендной недвижимости и платить налог на аренду и не выдавать fapiao, но вы не можете выдать fapiao без регистрация квартиры в аренду. Арендный налог и налог fapiao (НДС) являются различными видами налогов. Как регистрация аренды недвижимости, так и fapiao имеют свои собственные связанные налоговые расходы, которые будут переданы вам через более высокую арендную плату. Вы можете ожидать, чтобы заплатить около пятисот юаней в месяц на 4, 000-5, 000 в месяц квартиры для этих двух налогов, если вам нужно fapiao. Проверьте у своего работодателя, можете ли вы дать им другие fapiaos для покрытия вашей аренды. Например, питание, путешествия, бензин, продуктовый магазин и т.д. может часто использоваться вместо fapiao от вашего арендодателя. Если вам нужен fapiao от вашего арендодателя, то вы можете часто экономить расходы, только получая fapiao на сумму, покрываемую вашим работодателем. Например, если ваш работодатель покрывает до 4 000 юаней в месяц, но ваша арендная плата составляет 5 000 юаней в месяц, тогда скажите вашему арендодателю, что вам нужно только 4 000 юаней fapiao, что дешевле, чем 5 000 юаней fapiao. Стандартная агентская плата-пятьдесят из одного месяца аренда, но, как и почти все остальное в Китае это является предметом переговоров. Я никогда не платил полные пятьдесят, я даже заплатил всего лишь двадцать. Большинство агентов по недвижимости будут рады сделать частную сделку с книгами из своей компании за двадцать. Они все равно получат меньше, если комиссия пойдет в их компанию. Это, конечно, очень неэтично, но, тем не менее, довольно популярно. Если вы хотите быть еще более неэтичным, вы часто можете связаться с арендодателем напрямую и полностью обойти агента. Это не рекомендуется, потому что эти агенты усердно работают (по крайней мере, в моем случае они усердно работают, потому что я обычно смотрю на не менее пятидесяти квартир с несколькими агентами, прежде чем принять решение), и они заслуживают того, чтобы им платили. Вы можете попробовать найти квартиру без агента, но это очень трудно. Хотя есть много китайских веб-сайтов, где арендодатели могут разместить свои квартиры очень мало на самом деле сделать это. Большинство доступных квартир можно найти только через агентов. Я желаю больше домовладельцев разместили бы их аренду сами, это может сэкономить им деньги (агентства также берут пятьдесят одной месячной арендной платы от арендодателя). Стандартный депозит - двухмесячная аренда, и аренда всегда оплачивается на следующий месяц. Это означает, что вам обычно нужно заплатить 3.
пять месяцев аренды при подписании договора (2 месяца депозита, первый месяц аренды, и агентская комиссия).
Двухмесячный депозит обычно не подлежит обсуждению, особенно если квартира меблирована. Для немеблированной квартиры часто можно утверждать, что нужен только один месяц. Не толкайте это слишком много, хотя в противном случае арендодатель может беспокоиться, что вы не можете позволить себе платить арендную плату вовремя, если вы не можете позволить себе два месяца депозита. Лучше заплатить полный депозит и сосредоточить свои переговоры на фактической арендной плате. Это некоторые передовые советы для поиска много. Если ваша компания платит за вашу квартиру или вы не хотите тратить время на поиски многого, пропустите этот раздел.
Как иностранец вы имеете большое преимущество несмотря на выше упомянутые осложнения.
Большинство китайских арендодателей любят сдавать в аренду иностранцам и будут снижать их цену, чтобы сделать это.
Вы даже заметите, что многие объявления специально говорят:"только иностранцы, Гонконг и Макао арендаторы", особенно в квартирах более высокого класса.
Если арендодатель владеет 2, 000, 0000 юаней трехкомнатной квартирой, вы думаете, что они предпочли бы арендовать ее одному иностранцу или китайской семье. Часто землевладельцы больше заботятся о защите своих инвестиций, чем об арендной плате.
Иностранцы имеют репутацию держать квартиры в чистоте и платить арендную плату в срок. Если у вас есть хороший агент по недвижимости, они помогут вам сыграть в эту игру и убедить арендодателя принять более низкую, чем средняя арендная плата.
Я всегда платил значительно ниже среднего рыночного для всех моих квартир, хотя я не особенно чистый, и я часто не плачу свою арендную плату вовремя. Речь идет о репутации больше всего на свете. Это работает наиболее хорошо если вы имеете белую кожу и приходите от хорошего страна. Я не хочу показаться расистом, так оно и есть. После просмотра нескольких квартир вы должны сделать некоторые предложения с низким балом.
Сначала агент скажет, что цена невозможна и неохотно даже делать такое предложение.
Скажите им, чтобы они позвонили арендодателю и сказали, что у них есть иностранец, который очень заинтересован, но может платить только ваше предложение. Вы можете быть удивлены, некоторые арендодатели примут предложение, особенно если квартира была свободна в течение длительного времени. Даже если они не принимают предложение, делая это, вы сообщаете агенту, что вы будете арендовать квартиру только в том случае, если они получат вас много. Как только они поймут это, они будут усердно работать, чтобы найти его.
Они перестанут тратить свое время, показывая вам квартиры, которые не являются хорошими или завышенными, и они сразу же позвонят вам, как только новая квартира поступит на рынок, что, по их мнению, очень много, или если они знают, что арендодатель хочет арендовать квартиру быстро.
Эти агентства недвижимости переполнены образом слишком много агентов и они все отчаянно нуждаются в вашем бизнесе. Заставьте их усердно работать за свои деньги. Теперь, когда вы и ваш домовладелец ясно понимаете, что нужно и ожидается от каждой стороны, и вы договорились о хорошей цене, последний шаг должен иметь хороший контракт.
Никогда не используйте договор, предоставленный агентством или арендодателем, и никогда не подписывайте контракт, который вы не понимаете.
Вы всегда должны сделать свой собственный контракт и распечатать несколько копий его, когда вы идете на встречу с арендодателем, чтобы подписать договор. Он должен быть на китайском и английском языках. Английская часть только для справки, так что вы можете понять это, потому что контракты на английском языке не действительны в соответствии с китайским законодательством. Будьте готовы уйти от сделки, если они настаивают на том, чтобы не использовать ваш контракт.
Я хотел бы поделиться своим собственным контрактом с вами, который первоначально был основан на плохо переведенном китайском контракте.
С годами я внес изменения, чтобы улучшить его (для меня, а не для арендодателя) и сделать вещи более ясными (например, кто нуждается оплатить ремонт). Английский не большой, но это понятно, и это Китай, что является более важным. Скачать копию моего контракта можно здесь Формат Microsoft word, вы можете редактировать и улучшать его в соответствии с вашими требованиями. Я приведу это только в качестве примера, я не несу ответственности за содержание этого. Используйте его на свой страх и риск Удачи с вашей квартирной охотой. Если у вас есть какие-либо комментарии или ваши собственные советы, пожалуйста, оставьте их ниже. Я благодарен быть полезным и предоставить вам содержание бесплатно. Для того, чтобы сделать это, пожалуйста, обратите внимание, что если вы покупаете продукты или услуги после нажатия ссылки на этом сайте, я, в большинстве (но не во всех) случаях, получить реферальную комиссию.
Это, конечно, никогда не будет стоить вам ничего лишнего.
И во многих случаях я договорился специальные скидки или купонные коды не доступны в другом месте. Моя цель состоит в том, чтобы предложить вам наилучшие возможные предложения, и я только рекомендую продукты и услуги, которые я использую сам и рекомендовал бы за моих друзей. Я всегда рад услышать отзывы об этом сайте, а также о продуктах и услугах, рекомендованных на нем. Не стесняйтесь, присылайте мне по электронной почте или общаться со мной в коробке на левом нижнем углу, если я там.
