Большинство строительных контрактов предусматривают"период ответственности за дефекты", который может длиться от двенадцати до двадцати четырех месяцев после завершения
Обычно подрядчик несет ответственность за любые дефекты, которые возникают в течение этого периода.
В контракте будет представлена подробная информация о том, что произойдет, если возникнут какие-либо дефекты. Обычная схема заключается в том, что подрядчику будет предложено исправить дефекты за свой счет. Если это не так, и подрядная компания берет на себя другой подрядчик для выполнения этой работы, подрядная компания может быть в состоянии взыскать эту стоимость с оригинала подрядчик. В этих ситуациях может возникнуть спор о том, несет ли первоначальный подрядчик ответственность за дефект. Однако окончание срока ответственности за дефекты не означает, что подрядчик освобождается от всей ответственности, поскольку"установленный законом срок исковой давности"может быть установлен.
Это период, в течение которого, согласно закону, подрядчик может нести ответственность за дефекты.
В настоящем руководстве объясняется, как можно уменьшить это предусмотренное законом ограничение, освободив подрядчиков от потенциальной ответственности за дефекты требований раньше, чем это было бы в противном случае. Закон об исковой давности, принятый в 1980 году, определяет сроки исковой давности, которые применяются в отношении того, что он называет"простыми контрактами"и делами. Закон об исковой давности допускает возбуждение исков в связи с нарушением договора и правонарушением, например, небрежностью, в течение шести лет по простому договору и двенадцати лет, если договор исполняется как более формальный акт. В соответствии с английским правом,"простой"контракт-это тот, который выполняется с одним только подпись. Акт-это договор или документ, выполненный с более высокими формальностями, чем одна подпись - например, договор, который должен быть подписан двумя директорами от имени компании. Если не предусмотрено иное, эти периоды времени начинаются либо с даты, когда произошло нарушение договора, либо с даты совершения небрежного действия или бездействия. Срок исковой давности не начинается с даты самого договора.
Как правило, действия, выходящие за рамки этих установленных законом сроков, квалифицируются как"временные рамки".
В 1986 году Законом о латентном ущербе был продлен обычный шестилетний срок исковой давности. Это расширение доступно для претензий по халатности за скрытые дефекты-дефект в собственности, вызванный ошибкой в конструкции, материалов или изготовления, которые существовали в то время, когда строительство было завершено, но не было очевидно на момент завершения. Это не относится к заявлениям о травме три года самая ранняя дата, когда потенциальный истец знал или разумно должен был знать существенные факты, необходимые для предъявления иска, предполагающего небрежность, другими словами, закон о латентном ущербе вводит элемент"открываемости", который предусматривает дополнительный период в три года с момента обнаружения скрытого дефекта, и тем не менее все еще обеспечивает некоторый элемент определенности для строительных подрядчиков с созданием окончательной даты претензии в пятнадцать лет с момента начисления ущерба. Однако закон о латентном ущербе имеет ограниченное применение к некоторым строительным требованиям. Многие строительные контракты ограничивают сферу ответственности теми видами ответственности, которые прямо изложены в первоначальном контракте - такие ограничения вводятся посредством того, что иногда называют"исключительным средством правовой защиты"или"полным соглашением", и не включают ответственность за халатность, кроме как за халатность, приводящую к смерти или телесному повреждению, поскольку это не может быть исключено в соответствии с английским законодательством. В подобных случаях, закон о латентном ущербе не применяется. Если договор, который регулируется английским правом, не содержит упоминания о сроках исковой давности, то предусмотренные законом сроки исковой давности будут применяться-как правило, шесть лет с даты, когда причина иска накапливается по простым контрактам, или двенадцать лет, если контракт был исполнен как акт - чтобы подать иск о нарушении контракта или деликта. Более длительный период может применяться в отношении небрежных скрытых дефектов, хотя, как объяснено выше, они, как правило, имеют ограниченное применение к строительным контрактам. Сроки исковой давности рассматриваются в качестве защиты, а не требования закона. Суд не будет выступать с инициативой о запрете иска. Контрактор должен признать, что этот срок истек в качестве возражения против иска, поданного после истечения соответствующего срока исковой давности. Согласно общему мнению, стороны могут договориться о сокращении сроков давности в случае нарушения договора и небрежности требования, предусмотренные законом об исковой давности. Такой подход очень распространен в строительных контрактах. Более короткие сроки исковой давности будут подлежать критерию разумности в соответствии с правовыми положениями, предотвращающими несправедливые условия договора, однако, когда стороны, согласившиеся на более короткий срок исковой давности, являются сложными коммерческими субъектами, имеющими равную силу на переговорах, тогда суды с меньшей вероятностью считают, что более короткий срок исковой давности является неразумным. В отличие от английского положения, некоторые правовые системы - например, во Франции или ОАЭ - не позволяют подрядчикам сокращать срок исковой давности в отношении требований о дефектах, которые влияют на стабильность здания или завода. В этих системах десятилетняя ответственность может привести к тому, что подрядчик будет нести ответственность в течение десяти лет за такие дефекты независимо от каких-либо договорных условий. Если стороны договора соглашаются сократить срок исковой давности, то для того, чтобы это сокращение было осуществимым, очень важно, чтобы соглашение является ясным и содержит четкие формулировки. Например: начинает ли срок исковой давности действовать с даты соответствующего акцептного уведомления, принимая сертификат, тест производительности или аналогичный документ о завершении договора. Если да,то это должно быть ясно Это можно сделать, включив в договор требование о предъявлении требований, которое является согласованным числом лет после выдачи соответствующего документа о завершении договора.
