Они не владеют собственностью
Мы ничего не можем владеть”, - говорил Да СяЗатем она остановилась, прежде чем добавить: “Ну, я могу владеть своей тетрадью."Затем она перевернула книгу на стол, который сидел перед нами, как будто это даже не стоит права владеть.
” Люди иногда тратят все деньги, которые они когда-либо делали на своем доме",-учительница, двадцатипятилетняя далее:"после семидесяти лет правительство забирает его у них."Люди не владеют своими домами в Китае.
Все это принадлежит федеральному правительству.
Когда китайские люди говорят, что они купили дом, что они действительно имеют в виду, что они арендовали его у правительства в течение семидесяти лет.
Когда это время закончится, собственность, по-видимому, вернется к своему законному владельцу: Китайской Народной Республике.
Как и автомобиль, аренда которого поднята, китайское правительство не планирует платить за недвижимость, которую он возобновляет, он просто возвращается к человеку, и сделка сделана.
Или так кажется. Нынешнее правительство в Китае, создавшее эти законы о собственности, существует лишь немногим более шестидесяти лет, поэтому никто не знает, что действительно произойдет, когда срок аренды собственности начнет истекать. Но общее мнение по поводу этих семидесяти лет аренды не кажется откровенно позитивным. ” Мы только что купили квартиру", - сказал мне американский друг, который женат на китайской женщине взволнованно однажды, но потом он быстро удваивал свое заявление и пожимал плечами:"Ну, мы просто купили квартиру на ближайшие семьдесят лет."Несмотря на то, что я уверен, что этот человек не планирует жить семьдесят лет, отныне есть что-то о том, что он не полностью владеет собственностью, в которую он только что инвестировал большую сумму денег, похоже, не сидел прямо с ним, как это не со многими по всему Среднему Королевству. То, что городские китайцы часто называют домами, более упрощенно известно Западу как квартиры."Дома", как называют их не-восточные азиаты, существуют только в сельской местности, и немногие городские жители когда-либо мечтали бы переехать туда. Большинство жителей Китая живут в многоэтажках, и они стали называть свое маленькое местожительство в них “домами Но стоимость многих из этих квартир в Восточном Китае теперь примерно такая же, как и их аналогично названные братья на Западе. Не редкость найти квартиры в Китае продают за столько же, сколько скромный дом в США.
Почти сто тысяч долларов за одну комнату, своего рода дерьмовую, железнодорожную квартиру в центре небольшого, относительно неважного города на востоке Китая.
Мой источник не был оценщиком недвижимости,но нетрудно оценить стоимость жилья в стране, где тема на устах почти всех от новостей час говорить головы до среднего класса молодежи в кафе. Я спросил ее, почему кто-то вкладывает все эти деньги в аренду места, которые, возможно, в конечном итоге должны вернуться в правительство, если им посчастливится жить достаточно долго. ” Китай-сельскохозяйственная страна, - ответила она “ - и люди думают, что им нужно устроиться и купить дом, чтобы чувствовать себя в безопасности."Существует также много статуса, который можно получить от владения домом“, - добавил Я, предложив, что домовладение является одним из новых” больших трех желаний"современного Китая. Остальные двое-машина и работа в бизнесе. Она просто пожала плечами и сказала, что она счастлива быть арендатором, который, удивительно, все еще относительно доступен. В конечном счете, даже если модель имущественных прав не будет реформирована до того, как срок аренды истечет, я очень сомневаюсь, что план гарантирует, что человек, скорее всего, сможет жить в своем доме в течение всей своей жизни. Человек, который вкладывает тридцать лет в накопление, чтобы купить квартиру, вероятно, не будет жить достаточно долго, чтобы увидеть истечение срока аренды. Все еще предстоит выяснить, смогут ли его или ее дети наследовать имущество в соответствии с китайским правом наследования за пределами срока аренды. Едва ли тридцать пять лет назад значительная часть населения Китая жила в коммунах, где людям было предоставлено жилье, и не было иллюзий по поводу частной собственности. Тот факт, что люди теперь могут в значительной степени владеть своим домом на протяжении всей своей жизни, является прогрессивным, если смотреть через призму недавней истории. Я вспомнил, как моя бабушка ворчала о том, как никто на самом деле не владел своей собственностью в США, потому что вы должны платить государственный налог на имущество или его забирали. ” Это примерно то же самое", - ответил я, наконец, упрощенно."Мы думаем, что владеем своей собственностью, но на самом деле не владеем. Мы должны платить налог на него каждый год, иначе правительство возьмет его."Мои родители платят четыреста долларов в месяц, чтобы продолжать владеть домом, который им принадлежит."В Китае вы сдаете в аренду недвижимость на семьдесят лет, платите на нее разовый налог, а затем не платите больше правительству за весь срок вашей собственности. Китайцы сдают в аренду свою собственность, в то время как американцы имеют свою собственность в качестве залога, чтобы гарантировать, что они платят свои налоги. Обе системы растягивают границы значения слова"владение."Уэйд Шепард-основатель и редактор Vagabond Journey. Он путешествует по миру с 1999 года, через 89 стран. Он является автором книги, города-призраки Китай и вносит свой вклад в The Guardian, Forbes, Bloomberg, The Diplomat, The South China Morning Post и другие публикации.
Уэйд Шепард написал 3465 постов на Vagabond Journey.
Связаться с автором. Хорошая статья и еще раз я чему-то научился. Я не знал этого о собственности в Китае. Мне понравилось, как вы это подытожили: китайцы получают семьдесят лет аренды на свою собственность и платят арендные сборы(ака налоги) вперед. Американцы получают бессрочную аренду своей собственности до тех пор, пока они платят постоянно растущий арендный сбор(он же налоги). Да, это действительно удивительно.
Я долго думал об этом
На первый взгляд, американская культурная политическая система кажется полярной противоположностью Китаю, но глубже вниз это очень то же самое. Американские люди думают, что они свободны, живут в демократии и так далее, пока китайцы не беспокоятся о таких заблуждениях. Забавно, что сходство между двумя странами делает их соперниками, а не очевидными различиями. Центральное правительство не является"федеральным” правительство. Центральная власть имеет гораздо больше влияния на жизни людей, чем федеральное правительство США. Термин"федеральное правительство"не означает исключительно США. Фраза используется правильно, вот определение:"или в отношении формы правления или страны, в которой власть разделена между одним центральным и несколькими региональными органами власти."Есть огромные различия. Вернее, могут быть огромные различия. Неудивительно, что закон расплывчатый относительно того, что происходит после семидесяти лет. Но что, если я хочу продать свою квартиру после пятидесяти лет использования. Кто-то еще покупает двадцатилетнюю аренду или новую семидесятилетнюю аренду. Платить ежемесячный налог не так плохо, если вы можете получить прибыль на дом, когда вы продаете его. Но потенциал в Китае заключается в том, что нет никакой прибыли, потому что вы можете продать только оставшиеся годы по своей аренде семидесяти лет. На самом деле, однако, большинство из этих мест будут перепрофилированы до того, как договор аренды истечет. На случай, если они нет, есть несколько налогов. Существует налог на передачу, который выплачивается, когда собственность меняет руки на основе цены продажи. Однако сама земля, лежащая в ее основе,не столь ценна, особенно с высокой плотностью. Вы можете пойти проверить, что фактическое"значение"за кв. m находится в городе. Честно говоря, не так уж много. После того, как вы разделите это на несколько сотен человек и фактор относительно небольшого налога, это несколько тысяч юаней налога на использование в течение еще семидесяти лет. Это почти ничего.
Спасибо, что указали, что аренда для Земли не фактические единицы в здании.
Это важное различие. Если вы посмотрите, скажем, продажи земли в Пекине, это ударяет около 5000 за кв. Используя типичную 100-метровую квартиру, это 50 Вт, однако, она разделяется где-то от пяти до тридцати этажей, предполагая те же планы этажей. Приводящ к в ряде 10w к 1. 6 Вт на одного владельца.
Это становится немного более сложным с большим количеством сторон, необходимых для выплаты, но это не займет много воображения, чтобы думать о разумном решении.
Я думаю, что это пойдет к жителям, чтобы проголосовать за акцию. Для ферм и многих старых зданий это постоянные права на использование.
Те, кто находится на очевидном риске, являются богатыми своими виллами, если они находятся в отличном месте.
один му земли все для себя с виллой на вершине при 5000 оценки за землю будет означать твердый 333w, чтобы заплатить. Рынок здесь правит, просто так. Дайте нынешним владельцам сначала пойти на землю, если это не удастся, разработчики получают идти на это. Поверхностные структуры не ограничены ограничениями по времени покуда они не сорваны вниз или не восстановлены значительно. таким образом, любое развитие, приводящее к разрушению, означает компенсацию. то же самое, что и сейчас с новой разработкой. Я честно не вижу ничего плохого в этом вообще, земля не должна быть накоплена, старые структуры должны быть обновлены и переработаны по мере необходимости. В конце концов, там нет такого понятия, как “постоянный” в любом случае. Никто не будет пин на улице и остались бездомные.
В абсолютном худшем случае, люди просто должны будут заплатить довольно скромную сумму, чтобы возобновить земельный грант.
В любом случае, налоговая система из года в год нервничает.
Заплатите один раз, и у вас будет охрана. Эти солнцезащитные очки стали частью меня, но все хорошее когда-нибудь должно закончиться. На следующей итерации исчезли дни.
